谁能想到，曾是广州楼市“香饽饽”的黄埔区，如今房价跌得让人看不懂？前几年提起老黄埔、科学城，购房者眼里全是光——成片新小区拔地而起，产业规划一个比一个亮眼，房价跟着一路狂飙，随便一套新房都要三四万，热门楼盘更是冲到五六万，大家都跟风抢，生怕晚了就没机会。 点击输入图片描述（最多30字）可现在再逛黄埔的二手房市场，完全是另一番景象。网友整理的名单里，不少小区价格直接“腰斩”，跌幅高达40%到50%。就说曾经的网红盘大壮名城，巅峰时大户型单价能到5.7万，现在一套104平的二手房，2.96万就能成交；实地常春藤更夸张，从3.2万跌到1万左右，一套房从277万缩水到94万，相当于打了三折。如今在黄埔，2万多能挑到次新小区，1万出头的房源也不少见，甚至有楼盘单价不足1万就能拿下。
当年黄埔有多火？老黄埔靠着鱼珠CBD规划，科学城凭着产业聚集，开发商拿地建房忙得热火朝天，买房跟抢白菜似的，刚需、投资客挤破头。我身边就有朋友，2021年花5万多/平买了科学城的房，现在看着小区挂牌价跌破3万，悔得直拍大腿。 为啥跌得这么狠？说白了就是新盘太多，开发商卷着降价，老业主想卖又卖不掉。老黄埔、科学城的新盘扎堆入市，还有不少旧改项目加持，供应量大得惊人，开发商只能靠“特价房”“工抵房”抢客户。加上之前买房的人扎堆挂牌，接盘的刚需又更谨慎，价格自然扛不住。
但对刚需来说，这却是实实在在的“爽点”。以前200万在黄埔想都不敢想的房子，现在能买到70多平的三房，还能沾地铁、学校的光。比如知识城的楼盘，160万就能上车，科学城也有220万的现楼，配套成熟还能即买即住。难怪有人说，现在是刚需抄底黄埔的好时机。 不过也有人纠结：会不会还会跌？其实对真正要住的人来说，房价短期波动不用太在意。
当年跟风追高的教训提醒我们，房子终究是用来住的，不是炒的。现在黄埔房价回到理性区间，配套没减，产业还在发展，对刚需而言，性价比反而更高了。 曾经高不可攀的黄埔楼市，如今卸下了“高价滤镜”。
你觉得现在是入手的好时候吗？那些高位接盘的业主，又该如何面对？
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