

谁能想到,曾是广州楼市“香饽饽”的黄埔区,如今房价跌得让人看不懂?前几年提起老黄埔、科学城,购房者眼里全是光——成片新小区拔地而起,产业规划一个比一个亮眼,房价跟着一路狂飙,随便一套新房都要三四万,热门楼盘更是冲到五六万,大家都跟风抢,生怕晚了就没机会。 点击输入图片描述(最多30字)可现在再逛黄埔的二手房市场,完全是另一番景象。网友整理的名单里,不少小区价格直接“腰斩”,跌幅高达40%到50%。就说曾经的网红盘大壮名城,巅峰时大户型单价能到5.7万,现在一套104平的二手房,2.96万就能成交;实地常春藤更夸张,从3.2万跌到1万左右,一套房从277万缩水到94万,相当于打了三折。如今在黄埔,2万多能挑到次新小区,1万出头的房源也不少见,甚至有楼盘单价不足1万就能拿下。
当年黄埔有多火?老黄埔靠着鱼珠CBD规划,科学城凭着产业聚集,开发商拿地建房忙得热火朝天,买房跟抢白菜似的,刚需、投资客挤破头。我身边就有朋友,2021年花5万多/平买了科学城的房,现在看着小区挂牌价跌破3万,悔得直拍大腿。 为啥跌得这么狠?说白了就是新盘太多,开发商卷着降价,老业主想卖又卖不掉。老黄埔、科学城的新盘扎堆入市,还有不少旧改项目加持,供应量大得惊人,开发商只能靠“特价房”“工抵房”抢客户。加上之前买房的人扎堆挂牌,接盘的刚需又更谨慎,价格自然扛不住。
但对刚需来说,这却是实实在在的“爽点”。以前200万在黄埔想都不敢想的房子,现在能买到70多平的三房,还能沾地铁、学校的光。比如知识城的楼盘,160万就能上车,科学城也有220万的现楼,配套成熟还能即买即住。难怪有人说,现在是刚需抄底黄埔的好时机。 不过也有人纠结:会不会还会跌?其实对真正要住的人来说,房价短期波动不用太在意。
当年跟风追高的教训提醒我们,房子终究是用来住的,不是炒的。现在黄埔房价回到理性区间,配套没减,产业还在发展,对刚需而言,性价比反而更高了。 曾经高不可攀的黄埔楼市,如今卸下了“高价滤镜”。
你觉得现在是入手的好时候吗?那些高位接盘的业主,又该如何面对?
天创优配提示:文章来自网络,不代表本站观点。